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中(zhong)新(xin)經緯 2020年02月22日 14:23

  中(zhong)新(xin)經緯客戶端2月14日電 (張澍楠)新(xin)冠肺炎疫(yi)情下,房(fang)企日子也不好過,逾千家售(shou)樓(lou)處關閉、銷(xiao)售(shou)上幾乎“顆(ke)粒無收”、資金(jin)鏈緊繃(beng)。在此(ci)情景下,西(xi)安bing)?尬?蝦5鵲羋叫 枷喙卣摺敖jie)救(jiu)”樓(lou)市(shi),還有哪些城市(shi)會(hui)跟進?

  無錫“17條(tiao)”支持(chi)力(li)度較(jiao)大

資料(liao)圖 中(zhong)新(xin)經緯 攝

  12日晚,無錫市(shi)政府發布《關于應對新(xin)型冠狀病(bing)毒感(gan)染的肺炎疫(yi)情保障城鄉有序建設(she)的政策意見》,共計17條(tiao)。其(qi)中(zhong)提(ti)出,對房(fang)企不得盲目抽貸(dai)、斷貸(dai)、壓(ya)貸(dai),緩解(jie)企業流動性(xing)困難;樓(lou)棟(dong)完成25%投(tou)資額即可預售(shou);不能按期(qi)開(kai)竣工的mo) kai)竣工時(shi)間相應順延等qu)/p>

  易居研究院(yuan)智庫(ku)中(zhong)心研究總(zong)監嚴躍(yue)進對中(zhong)新(xin)經緯客戶端表示,該意見是(shi)目前全國復(fu)工過程中(zhong)支持(chi)力(li)度較(jiao)大、較(jiao)為全面的政策。“對yuan)熱 qi)他城市(shi),包括延期(qi)開(kai)工、稅(shui)費政策調(diao)整、網上審批等業務,無錫此(ci)次有三點內容(rong)是(shi)具有創新(xin)性(xing)的。”

  無錫“17條(tiao)”明確,對于已經領取(qu)施(shi)工許(xu)可證(zheng)範圍內的樓(lou)棟(dong)因疫(yi)情影響建設(she)的mo) 喙胤fang)企可以申請(qing)跨(kua)節點撥(bo)付監管資金(jin)。嚴躍(yue)進表示,類似規(gui)定放松了(liao)預售(shou)資金(jin)監管的內容(rong),客觀上使得預售(shou)資金(jin)回籠速度加快。

  另(ling)外(wai),無錫“17條(tiao)”放松了(liao)預售(shou)條(tiao)件,樓(lou)棟(dong)完成25%投(tou)資額即可預售(shou)。如(ru)此(ci)一(yi)來,房(fang)企銷(xiao)售(shou)節奏自然也會(hui)加快。

  嚴躍(yue)進還提(ti)到,相比部分城市(shi)允shi)xu)工程延期(qi)等做法,此(ci)次無錫明確了(liao)施(shi)工周期(qi)的設(she)定。對于無法按照原施(shi)工周期(qi)完工的mo) tong)過此(ci)類施(shi)工周期(qi)的設(she)定,自然能夠(gou)讓房(fang)企理順投(tou)資路線和工程節奏,對yuan)笮金糠 褂謝ji)意義。

  多(duo)地發文(wen)“解(jie)救(jiu)”樓(lou)市(shi)

  中(zhong)新(xin)經緯客戶端注意到,除無錫外(wai),西(xi)安bing)?蝦! 喜 憬 鵲匾卜?wen)支持(chi)樓(lou)市(shi)發展,側(ce)重點各有不同。

  2月12日,西(xi)安市(shi)自然資源和規(gui)劃局發布10條(tiao)政策,提(ti)出疫(yi)情防控期(qi)間,新(xin)出讓土地原則上可按起始價的20%確定競(jing)買(mai)保證(zheng)金(jin),出讓合(he)同簽訂後一(yi)個月內繳納土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書後,余(yu)款可按合(he)同約定分期(qi)繳納,繳款期(qi)限最長不超過一(yi)年。

  同日,上海發布《關于全力(li)應對疫(yi)情支持(chi)服(fu)務企業發展的若干(gan)土地利用政策》提(ti)出,受疫(yi)情影響,未能按土地出讓合(he)同約定繳付土地價款和交付土地的mo) 蛔魑 ?夾形  患浦湍山jin)和違約金(jin),受讓人可以向出讓人申請(qing)延期(qi)繳付或分期(qi)繳付,疫(yi)情解(jie)除後簽訂補充出讓合(he)同調(diao)整土地價款繳付方(fang)式和期(qi)限,交地時(shi)間相應順延。

  浙江省也發布支持(chi)政策,涉(she)及保障疫(yi)情防控建設(she)項目用地等六大項舉措,並(bing)在有效(xiao)期(qi)方(fang)面規(gui)定至疫(yi)情解(jie)除後再(zai)順延3個月。

  此(ci)外(wai),江西(xi)省地產協會(hui)12日提(ti)交了(liao)《關于疫(yi)情過後對地產企業扶持(chi)政策的建議(yi)》,涵蓋(gai)金(jin)融、財稅(shui)等8方(fang)面。其(qi)中(zhong)包括適當降低房(fang)企貸(dai)款利率或免除疫(yi)情期(qi)間的利息;階段性(xing)放寬(kuan)預售(shou)政策;適當放寬(kuan)限購政策,加大人才(cai)落戶激(ji)勵,給與符合(he)人才(cai)落戶群體購房(fang)補貼或者貼息政策等qu)/p>

  不過,上海中(zhong)原地產資深分zhi)鍪shi)盧文(wen)曦表示,從市(shi)場(chang)層面看,放開(kai)限購、限貸(dai)的可能性(xing)不大,因為中(zhong)央明確了(liao)不將(jiang)房(fang)地產作為短(duan)期(qi)刺激(ji)經濟的手段,好不容(rong)易穩定住房(fang)地產市(shi)場(chang),使房(fang)價保持(chi)平(ping)穩,因為疫(yi)情再(zai)使得樓(lou)市(shi)政策開(kai)閘、放松,這是(shi)不可取(qu)的。

  樓(lou)市(shi)何時(shi)能回暖?

資料(liao)圖 中(zhong)新(xin)經緯 攝

  有機(ji)構日前發布“新(xin)冠肺炎對購房(fang)態度影響研究”顯示,受到疫(yi)情影響,售(shou)樓(lou)部關閉,開(kai)發商(shang)工程開(kai)工推遲影響,雖(sui)然97.6%有購房(fang)計劃的消費者不會(hui)因為疫(yi)情影響而取(qu)消購房(fang)計劃,但其(qi)中(zhong)近四成人表示將(jiang)選擇先觀望。

  1月26日,中(zhong)國房(fang)地產業協會(hui)發出倡議(yi),房(fang)地產開(kai)發企業應暫時(shi)停止售(shou)樓(lou)處銷(xiao)售(shou)活動,待疫(yi)情過後再(zai)恢復(fu)。

  58安居客研究院(yuan)首席(xi)分zhi)鍪shi)張波分zhi)觶 殼翱蠢矗 雜詵fang)地產市(shi)場(chang)成交量的確會(hui)形成一(yi)定影響,此(ci)影響將(jiang)體現在兩個時(shi)間段。首當其(qi)沖的是(shi)返鄉置業,從往(wang)年情況(kuang)看,熱點二三線城市(shi)往(wang)往(wang)是(shi)返鄉置業熱點區域(yu),今年將(jiang)出現熱度大面積下降。另(ling)一(yi)方(fang)面,對于今年小陽春也會(hui)有一(yi)定影響,按以往(wang)情況(kuang)看,樓(lou)市(shi)熱度會(hui)在春節後1個月左右時(shi)間開(kai)始快速提(ti)升,今年部分城市(shi)的小陽春或不及去年。

  樓(lou)市(shi)何時(shi)能回暖?還有哪些省份會(hui)陸續跟進?對此(ci),嚴躍(yue)進稱,2月10日屬于國家規(gui)定復(fu)工日,房(fang)企將(jiang)陸續從停工狀態轉為復(fu)工。“預計ping)qi)各地會(hui)陸續發文(wen),對房(fang)企等機(ji)構進行支持(chi)。支持(chi)對象包括房(fang)地產開(kai)發企業、建築施(shi)工企業、租賃經營企業等;支持(chi)手段含土地交易和開(kai)發環fang)諮悠qi)、稅(shui)費減(jian)免或延期(qi)繳納、預售(shou)資金(jin)監管和預售(shou)標準降低等qu)!/p>

  同策集(ji)團首席(xi)分zhi)鍪shi)張宏偉則對媒體表示,“限購、限貸(dai)、限售(shou)”這些關鍵層面沒有出現實di)市(shi)員(yuan)浠  ?gu)接下來本身存在去庫(ku)存壓(ya)力(li)的城市(shi)、以及近三五個月出現銷(xiao)售(shou)壓(ya)力(li)的城市(shi),也會(hui)逐步出台一(yi)些措施(shi),讓市(shi)場(chang)盡(jin)快回溫(wen)。(中(zhong)新(xin)經緯APP)

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